等额本息提前还清房贷怎么计算，等额本息提前还贷如何算

1，等额本息提前还贷如何算

按剩余本金和剩余还款期限重新计算

无论在哪一种还款方式下，提前还款额冲减的都是贷款本金的部分。而贷款利息的多少，是基于贷款本金×贷款利率计算出来的。所以，你只要提前还款了，就会重新计息，不存在总额利息的一部分/缩短年限后的利息的一部分这个问题。但是由于等额本息法还款的特点是：先还的是利息，所以，提前还款对于该法并不有分有利。若条件许可，建议将还款方式变更为等额本金法，再配合每年的提前还款和缩短贷款年限，那么你的房贷利息总额会大幅缩减。

等额本息提前还贷如何算

2，房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

房贷提前还款利息怎么算