银行降利率已买房的咋办，房贷打折后已有的贷款怎么办
来源：整理 编辑：大钱队理财 2023-06-29 02:30:12
1，房贷打折后已有的贷款怎么办
2，贷款利率下调已经贷过款怎么办
我国实行的是浮动利率，2009.01.01之后，原先的房贷可以享受新的基准利率，但是不享受30%的下浮。银行专业回答：人行利率调整后，商业银行都是次年1月1日起，开始执行最新的贷款利率，你要等到明年初，才会降低每月月供。已贷款的客户，在利率调整后，每年的1月1日调整为最新利率。
3，贷款利率降了那么已经按揭中的房子还用做什么调整吗利率怎么计
已签订的贷款合同在每年的12月31日前是不会自动调整的。 央行规定的利率计算是按照每年的1月1日的利率执行，就是说不管利率在一年中如何调整，从你签订贷款合同的那一刻到当年的12月31日24点，利率是不会变的，等到次年的1月1日零时，就按照调整之后的利率执行。这个问题要看你办理贷款的银行执行的利率，例如如果银行执行基准利率即年利率6.8%。按照等额本息还款法计算，则每月还款金额为1526.68元，如果银行按照基准利率上浮10%计算，即年利率为7.48%，则每月还款金额为1608.74元，具体数值，需要你进一步描述下，才能做出测算
4，现在银行贷款利息降了我去年按揭买房的现在该如何还款
一般银行因央行调整利率，会在次年的1月1日或客户供楼满一年的时候再调整的，你现在还是要按原来的供楼款供楼，其实适当存多点也没所谓的，免得到时因金额不足，扣不到款而导致逾期供楼。这个都是这样的，还款的利率跟着银行现行的利率浮动的，这个在买房的时候向银行申请贷款的时候，银行方面应该有书面说明的，银行是国营企业，提高利率是响应国家的政策以及根据市场经济而变动的，这个没有办法的。一般住房按揭贷款都是执行浮动利率,以一年为一个周期,每年一月份的时候相应执行最新的利率,你的贷款今年的每月还款额不会变化,但明年年初的时候就会按照新的利率执行.具体的算法是按照你剩下的贷款余额和剩下的贷款期限,再根据等额本息还款公式计算.你可以要求银行的客户经理为你测算一下明年大概还多少,或者在网上找个贷款测算程序算一下这个都是这样的，还款的利率跟着银行现行的利率浮动的，这个在买房的时候向银行申请贷款的时候，银行方面应该有书面说明的，银行是国营企业，提高利率是响应国家的政策以及根据市场经济而变动的，这个没有办法的。我跟你的情况一样。目前其实到年底已经在多交利息（算起来差额还很大）。 明年开始虽然可以用较低的利率，但因为预期已经进入下降周期，绝大多数的房贷者就都不能享受到，明年年中多次降息的好处。我现在先与既有的银行谈改成每月浮动，也在找可否换到其他银行然后用每月浮动利率。各位高手如知道有那家银行愿意用每月浮动利率来接手既有房贷而且利率也采用最优惠利率的，请推荐一下，并指明所在地，谢谢！
5，央行今天降低了贷款利率我是之前买的房子有贷款对我有帮助吗以
有，你的基准也会降，反过来如果央行基准涨那么你的利率也会升您好，若是在我行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8：30-20：00） 如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0。感谢您的关注与支持！您好，如您是在我行办理的贷款，人行调整贷款利率后，我行会按您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用较多的利率调整方式是"次期调整"和"固定日调整"。 ①、"次期调整"是当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效； ②、"固定日调整"是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。 【温馨提示：如不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555选择“2”人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款服务，进入人工咨询，服务时间为8:30-18:00】如其他疑问，欢迎登录招商银行“客服在线”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您的关注与支持！
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