个人怎样向银行贷房款，我是个人买房要按揭要怎么样办理银行贷款我要提供什么资料
来源：整理 编辑：大钱队理财 2023-06-09 08:52:33
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1，我是个人买房要按揭要怎么样办理银行贷款我要提供什么资料
是买二手房还是一手的？一般需要的资料是银行半年流水账，一年当地社保，收入证明，婚姻证明，身份证，户口本 
2，如何向银行申请购房贷款
需要提供的材料有：户口本（索引及户口登记卡页）原件及复印件、夫妻双方身份证原件及复印件、购房合同原件、房屋首付款收据原件及复印件、结婚证原件及复印件（离婚、单身者需提供离婚证明或单身证明）、收入证明、夫妻双方一寸照片、此银行储蓄卡。检举身份证明、收入证明、购房合同等。一般月供不超过月收入的50%，没有不良信用记录还是容易申请的。
按照贷款7万10年期贷款，首套房利率7折算下了每月月供在七八百元。
3，个人如何贷款买房手续如何办
个人如何贷款买房？个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款(原称政策性住房贷款)。自营性住房贷款，是指贷款人用银行自有资金向借款人发放的用于购买住房的贷款。委托住房贷款，是指贷款人受房改资金管理机构委托，用住房公积金等房改资金向借款人发放用于购买普通自用住房的贷款。
个人住房贷款申请人必须同时具备下列条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;(四)不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(五)有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(六)贷款人规定的其他条件。借款人申请个人住房贷款必须提供以下资料：(一)具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);(二)有关借款人家庭稳定经济收入的证明或纳税证明、银行对帐单或银行储蓄簿的原件及复印件。如已付款，应提供购房价款30%以上的付款证明原件及复印件;(三)符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件;(四)拟办抵押、质押、保证或保险的材料，如权属证明、评估报告、有处分权人同意抵(质)押的证明、有权部门出具的抵押估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明及财务资料、保险单或保险合同等;(五)申请委托住房贷款的，需持有住房公积金管理部门出具已缴纳公积金的证明材料;(六)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
贷款数额：住房贷款的数额不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值，同时不得超过贷款行规定的最高限额。使用委托住房贷款购买住房的，贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
贷款期限：贷款人在确定贷款期限时要综合考虑贷款人的经济收入状况、保证或抵(质)押物状况、保险公司状况等因素合理确定贷款期限。人民币贷款期限最长不得超过二十年，外币贷款期限最长不超过5年。
贷款利率：自营性住房贷款利率和委托住房贷款利率均执行中国人民银行的规定利率。用银行外币资金发放的个人住房贷款，执行中国银行公布的相应档次贷款利率。
担保方式：贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式，可以是：(一)以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作质押;(二)以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作抵押，包括用本贷款购买的住房作抵押;(三)第三方连带责任保证;(四)保证结合物的担保。借款人提供的抵押或质押物价价值不足贷款金额部分可以另加第三方连带责任保证;(五)借款人购买综合信用保险。
4，如何申请房贷
您好，不知道您是要问一手按揭贷款还是二手房的按揭贷款，又或者是房屋公积金的贷款呢？
如果您有连续缴纳公积金6个月以上您就可以在买房的时候申请公积金贷款，公积金贷款的利率要比普通的商业贷款按揭买房低出1-2个百分点。
详细可以点击查看： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=kradyx
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一、一手房按揭贷款
基本条件：
1 具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。2 距今有购买住房的合同、协议或预购合同。3 在贷款行存有购房的首付款或具有开发商出具的首付款证明。4 以所购房产为抵押，若为期房，开发商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务、先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作为贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
首付最低为房产价值的三成。最高贷款金额可达房产价值七成。最长贷款年限为30年。
基本的流程
1 借款申请人与房地产开发商签订《购房合同》
2 借款申请人在贷款行开立火气存款帐户、存入购房首付款、或向开发商交纳购房首付款
3 借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料。
4 银行经办人员或委托律师事务所对借款申请人所提交的材料进行审核以及资信调查。
5 银行审批，通知借款申请人审批结果
6 借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
7 借款人办理公证、保险、抵押登记手续（可代办、费用自理）
8 银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人帐户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款账户，借款人按借款合同的规定还付本息。
申请材料
1 借款人及配偶的相关有效证件（身份证、结婚证、户口簿原件复印件）
2 借款人以及配偶收入证明、家庭财产证明（存单、房产证、有价证券复印件以及股票对账单等）
3 《商品房销售（预售）合同》原件复印件。
4 首付款证明：已付首期款的发票或收据原件及复印件。
5 共同还款人（若有）的身份证以及收入证明等。
二、二手房按揭贷款
借款人向售房人购买具有《房地产证》的房产时，自己先交楼款的一部分，其余房款向银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押的一种贷款。有直接向房产所有人购买的，也有通过房地产中介公司购买的房产。
基本流程
1 申请贷款：客户向银行提交有关资料，提交书面贷款申请。
2 贷款承诺：银行审查批准后，向客户（借款人）或房产中介出具有贷款承诺书。
3 签订合同：客户在到贷款行签订借款合同和担保合同、依法办理房产过户、抵押登记、保险等相关手续，通过房地产中介公司购买的，有关过户和抵押登记手续可以委托中介公司办理。
4 使用贷款：办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入受访人在贷款行开立的存款帐户。
5 按期还款：客户按借款合同约定的还款计划，还款方式来偿还本息。
6 结清贷款：客户在贷款到期日或者贷款最后一期还清贷款，如需提前结清贷款需要预先向银行申请。
5，怎么样去银行贷款房贷
招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行APP申请，也可通过手机银行APP查看是否获得申请资格。若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在 我的→全部→我的贷款→我的闪电贷 进入申请页面。最高贷款金额为30万元，最低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。（应答时间：2019年1月30日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）你好，去银行贷款房贷如下： 一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料： 1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明; 2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明; 3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件; 4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 5、 有权部门出具的抵押物估价证明; 6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件： 1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证; 2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明; 3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘; 4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。 二、 贷款额度与期限 1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。 2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。 三、 贷款银行审查 贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。 四、 签订合同 1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。 2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。 五、 办理住房抵押合同公证 到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。 六、 办理房地产抵押登记 持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料： 1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书” 2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。 抵押登记费由借款人负担。 七、 办理所购房屋的保险手续 贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 八、 办理贷款 以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。 接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
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