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1，我去年贷款买房利率65今年利率降成44了请问我的贷款利率也降

今年的利率是5.4%，还款会降低，但是要到明年元月份才能体现出来

我去年贷款买房利率65今年利率降成44了请问我的贷款利率也降

2，今年房贷利率上浮了吗是多少要多久才会变

没有统一规定上浮或下调。银行根据自身资金情况，市场风险分析，客户资质可能会有不同的贷款利率方案。
房贷利率的约定是贷款银行与借贷人之间协商约定的。可以上浮，也可以下浮。　　如果合同里有约定利率的上浮要根据国家政策调整或其它因素调整。就可以变；如果约定不能调整， 就不能调整；除非国家强制法令要求调整，就必须调整。

今年房贷利率上浮了吗是多少要多久才会变

3，现在的房贷款政策是现在的贷款利率的07倍请问我去年的房贷可

楼上的回答是正确的，利率是一年一调整，次年1月1号你才能享受到国家公布的最新利率，现在国家公布了住房按揭利率下调30%，你到明年的1月1号银行会给你办理的。还有你最好关注下你贷款的银行政策，最好打个电话问下客户经理，虽然国家发布文件了，但有些商业银行会在政策的执行上打马虎眼
中长期贷款利率一般一年一定，即贷款当年如遇利率发生调整，当年贷款利率不变，从第二年的1月1日起执行新的利率。因此你去年贷的款，遇到今年调整利率，按此规定，将从明年1月1日行你的房贷才会执行新的利率，并不是你贷款时候是多少利率在贷款期限内你的利率就永远固定不变，一般在银行与借款人的借款合同上会明确这一点。

现在的房贷款政策是现在的贷款利率的07倍请问我去年的房贷可

4，我是去年12月份买的房贷款签合同是49现在四月一号房贷涨了你

合同上肯定说明利息会着利率的相关变化而变化的，你乖乖交多一点就对了。
按规定你应该要有一份合同，因为你是贷款合同的乙方。 经办行肯定有一份合同的，不会没有。 1、你可以盯住经办行，要求他们给你一份合同；如果实在没有原件，可要求复印一份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力。 2、如果经办行确实没有原件可让你复印，那你就要想办法到市分行去复印一份（可让经办行出具一个证明，你带上身份证），让市分行或经办行盖上章。 3、我认为补办的合同有点不牢靠，正像你据说的那样，利率一改动，你今后利率上调时能否享受7折优惠？（按规定，这个7折优惠在整个贷款期均有效，直至你贷款结清为止）还有其他一些条款，反正不是很放心（如果补合同，要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款）。 4、如果实在没有办法，当地的房地产交易中心（房管局）那里有一份的，你可以请开发商协助，去那里复印一份，虽然没有银行的“红章”，但比没有好。

5，去年贷的公积金利率是49今年利率调整了我的月供也会跟着降

利率下调，已贷款项会减少月还款，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日执行新的利率，即2013年1月1日。商业贷款的具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
回答如下： 贷款20万，期限20年，利率4.90%，还款的方式有两种：等额本息法和等额本金法，现分别叙述如下： 1、等额本息法：月还款额为1308.89 元（每月相同），总利息为114133.14 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1650.00 元（以后逐月减少，月减少额为3.40 元），最后一个月还款额为836.74元，总利息为98408.33 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 15724.81 元。 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

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