建行个人贷款有哪几种类型，个人住房贷款有哪些种类

本文目录一览

1，个人住房贷款有哪些种类
2，建行贷款有哪几种
3，个人购置住房贷款主要有哪些类型

1，个人住房贷款有哪些种类

个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。1个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

个人住房贷款有哪些种类

2，建行贷款有哪几种

针对个人借款人，建行贷款有以下四大贷款分类：个人住房贷款；个人住房贷款特色产品；个人消费类贷款；个人经营类贷款。

贷款种类是指贷款的具体组织形式。按贷款经营属性划分：1.自营贷款2：委托贷款3：特定贷款按贷款使用期限划分：1：短期贷款2：中长，期贷款按贷款主体经济性质分：1.国有及国家控股企业贷款。2.集体企业贷款。3.私营企业贷款。4.个体工商业者贷款。按贷款信用程度划分：1：信用贷款2：担保贷款3：票据贴现按贷款在社会再生产中占用形态划分：1：流动资金贷款2：固定资金贷款按贷款的使用质量划分：1：正常贷款2：关注贷款3：次级贷款4：可以贷款5：损失贷款

建行贷款有哪几种

3，个人购置住房贷款主要有哪些类型

“个人购置住房贷款”大致可以分为三类：　　(1)公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工；　　(2)个人商业性住房贷款，适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人；　　(3)个人住房组合贷款，申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，可再申请个人商业性住房抵押贷款，以两种贷款方式的组合，来解决购房资金的不足。　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：　　(1)具有城镇常住户口或有效居留身份；　　(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；　　(3)不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；　　(4)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　(5)具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。　　在申请贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：　　(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；　　(2)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；　　(3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；　　(4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　　(5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　(6)以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　　(7)以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

（一）个人住房委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。特点：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。贷款期限：在最长贷款期限30年内根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.14%；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.59%。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（二）个人住房自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。特点：申请人以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。可根据自身条件充分调整贷款金额。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限3年以下（含3年）为5.40%；贷款期限3-5年（含5年）为5.76%；5年以上（不含5年）为5.94%。（三）个人住房组合贷款特点：当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。对借款人来说是极为方便的，也促进了住房消费市场的发展。贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄70岁。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。不管是委托贷款还是自营贷款和组合贷款，这些贷款的条件没有多大的区别，下面我们来总结一下：（一）有合法的身份。（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（六）贷款行规定的其他条件。其实，在贷款中会涉及到很多法律问题，这些法律问题银行不会主动告诉你的，一般买房贷款的都是第一次贷款，对这些问题根本就不了解。所以，在进行个人房屋贷款的之前，就这些问题咨询一下律师，这样可以保证你贷款的效率和安全。

个人购置住房贷款主要有哪些类型