当房贷利率比存款利率低,存款利率高于房贷利率有提前还款的必要吗

存款 利率低于基准利率，房贷 利率低于基准利率。你确定存款 利率高于房贷 利率？“房贷和存款 利率”是对应的，一般商业贷款利率低于基准利率，，为什么银行降低了存款 利率和房贷 利率？银行存款 利率下调会影响贷款吗利率？银行存款 利率降级可能影响贷款利率。

一般来说，总会鼓励你使用贷款。通过财务杠杆，你可以用更小的自有资金来撬动整个交易，从而实现最小的成本和最大的收益。而且，用贷款就相当于用未来的钱买今天的资产。理论上更划算。但是，我想说，但是，这个理论有两个前提。前提一，你的收入在增长，而且增长速度快于通货膨胀。很多人支持贷款的一个逻辑是，因为通货膨胀会一直存在，所以这些钱会变得不值钱，所以一旦用上了贷款，以后会通货膨胀，但是房价和贷款额度是一定的，相当于占了银行的便宜。

如果你的收入没有增长，或者增长速度慢于通货膨胀。虽然你还了这个房贷就不会膨胀，但是你的收入并没有跟上，因为你生活中的其他开销都上去了。所以用于还款的部分房贷在你总收入中的比重也增加了，这就导致了还贷的痛苦增加。前提二，你手中钱的再投资机会，回报率高于银行贷款利息。假设你有100万，可以买房，也可以首付30万，贷款70万，还本付息，利率5%。

楼主的账算的真够细的。我拿着U，分三种方式给你解释:第一，利息税是必须要交的，更何况你的定期存款利率更高，你的生活都要交。2.如果存款到期前下调利率，是否会下调利率？首先，定期存款，当天国家规定的利率存款(比如现在的三年期利率是5.13%，如果你存10000，三年的利息就是10000 * 5.13。

有时候为了在降息前把钱存到固定期限，可以用网银办理业务，速度更快。其次，如果利率涨了怎么办？当然，大家都不想吃亏。这时候就有了办理转学的办法，但是这个要适当权衡，转学需要权衡，否则不划算。存款就是把定期的钱提前取出来，但是利息不是定期支付利率，而是活期，看你存的日期。

目前各银行房贷的业务竞争激烈，也因此各银行房贷的政策不一样，给贷款人留下了很多选择的余地。因为一个合适的银行对于节省利息和提高生活水平是非常重要的。建议贷款人选择房贷银行，下面比较四个因素。一看-1利率:利率身高和身高的直接关系房贷利息多少。自今年3月17日央行颁布房贷新政策以来，商业银行取消房贷优惠贷款，恢复到利率同期贷款水平，实行下限管理。

从方便调整还款期限和还款金额的角度考虑，贷款人应选择能提供多种还款方式的银行。还款方式的选择取决于贷款人稳定的月收入。一般来说，借款人在每月还款后，应该能够保证自己的基本生活开支和必要开支。三、看利息调整方式:目前银行房贷 利率的调整方式不是“每年固定”，而是由借贷双方根据商业原则确定，在合同期内可以按月、按季或按年调整，也可以固定利率。