买房子要注意什么，买房应该注意些什么

1，买房应该注意些什么

注意地段，与公司距离，住房条件等。哇塞！柳儿都要买房了？！

看房本是不是房东的，房子有没有纠纷，

一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年. 三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧. 四是要看小区的配套，有没有小区的物业管理等等五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……

交通，周围的生活设施，房屋质量，采光，房屋格局，房价，开发商，绿地......），物业，楼层，物业管理质量＼房证产是否清晰明确

买房应该注意些什么

2，买房需要注意哪些事项

1、地段：根据自己需要（工作地点、价位承受力）选择地段； 2、周边：周边设施是否完善，环境、社区安全是否好； 3、房子：房子质量、结构、楼层、户型、采光、朝向等等方面考虑； 4、新房的话，要看开发商是否具备五证，物业、管理费如何；二手房的话，要看是否有房产证、土地证、契税完税证等。

看一看风水

1：如果是买一手房子，就应该看看交通是否方便，（因为路通财通啊~呵呵）还要看看配套齐不齐全，考虑什么人住~自住还是老人家住~！因应不同年龄去选取！ 2：如果是二手房子~就应该看成熟的配套是否方便，小区的楼房整体的保养如何~！外介因素OK了~就一定要旧业主的产权清晰，手续办理的时间要合理，（中介起到的作用还是挺大的）。

最主要的是看一下售楼部那里有没有预售证。

看房首先看开发商是否五证齐全，在看房子的通风采光效果。还有注意墙面裂缝的情况及下水道是否有漏水情况。如果是买顶层的话，最好是下雨天去看下。另外了解下物业公司的服务态度，及管理费、装修所需要的费用及服务范围。

买房需要注意哪些事项

3，买房都需要注意些什么

买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。

买房都需要注意些什么

4，买房子都要注意些什么

一房屋主体部分 1)墙顶地面裂缝,空鼓现象(用空鼓锤检验)2)墙顶地面垂直度,水平度偏差(用2米靠尺,塞尺检验)3)墙顶地面是否返潮,返碱4)其他二门窗部分 1)进户门开关是否顺畅2)朔刚窗开光是否顺畅3)朔刚窗是否透气4)其他三上下水部分1)上下水管道,截门是否有质量问题2)下水管道是否顺畅3)上水管道是否损坏4)防水层是否经过避水实验5)进场时冷水表读数为吨6)地热是否顺畅,完整(打压测试)7)其他四强弱电线路部分 1)原有对讲机设备是否完整及正常2)原有电源开关是否好用3)原有电源插座是否好用(插座检验器)4)进场时电表读数为度5)小区宽带网络线路等是否已通入室内6)其他五其他部分 1)烟道是否好用小可室内设计工作室：www.xk78.com

此房合法即可

其实买个房子没那么复杂的，关键是我们国家现在的商品房买卖已经比较规范化了。如果要注意下的东西，可能就是一下几点吧一、买商品房时候注意查看发展商是否已有预售证，这个东西是证明开发商能否进行商品房买卖的标准。你自己应该可以去相关的房地产机构，例如房管局，我们广州这边就有一个叫阳光家园的网站，是房管局直属的，可以直接查询出开发商的项目是否已有预售证二、签署买卖合同，现在基本发展商和你签署的买卖合同都具备各类的霸王条款，这个暂时没办法解决。关键就是你自己要看清楚合同的内容，包括交楼标准，交楼日期，使用年限（也就是土地性质，商业50年住宅70年），水电是否民用而且是永久性的………… 三、交首期，现在基本首期款都是交去开发商在银行指定的监控账户，而并非直接交给开发商自己的账号，这样对于买房的人有保障，防止开发商卷款潜逃同时房子烂尾。不过这个问题自从有了预售证和监控账户后，现在基本已经不存在了。暂时想到这么多，还有什么问题你就继续追问吧，如果你决定了买，过程中又还有问题的，都可以问我！

要注意带钱

5，买房子应该注意什么

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

1、前方无挡：前景远大，前途方有可期。若前方受阻，则易吸纳败气，虽偶有例外情形，收了回风返照，气反而转旺，但由于其副作用大，长此以往，仍属不宜。　　2、明堂秀丽广阔：明堂之大小，严重地影响到气局吞纳之大小。若明堂太浅或近逼，则表示急功近利，缺乏远见，易于速成速败　　3、避开诸煞：客厅及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞，如此方可确保宅运平顺，不致于发生意外灾祸。　　4、阳光普照：屋内若到处光线充足，则其生旺之气一般较为俱足。反之，若阴气过重，则该宅便退气衰败而诸事不顺。　　5、格局、动线皆宜：室内格局及动线要符合风水布局的道理。比如一般的住家阳宅，一进门宜先见客厅。不宜见厕所，厨房，或见主卧房等。否则往往不是破了财，便是伤了婚姻。　　6、格局方正：直方大，不习无不利。易经坤卦卦辞所强调的方正观念，可说是选择阳宅最基本，却也是最重要的条件。　　7、阴阳有别：所谓光厅暗房，亦即客厅宜大，宜宽敞，宜阳光普照，主人方能心胸开阔，事业光明；反之，主卧房则不宜太亮，太过曝光，以免有损夫妻阴私和合之私密性。　　8、门不宜相对：两扇门相对谓之：口角门，主口舌是非多，故应尽量避免；若无法避免，则宜挂上珠帘以化解之。　　9、龙高于虎：建筑物正前方，宜收青龙高于白虎之气，如此方可保此居家平安事业发达。

对于大多数人来说，可能一辈子也就是买一次房。所以说其实大家都是菜鸟。为了帮助大家选好房、买好房，下面就买房的交易流程、税费缴纳、买房技巧等方面与大家作一个交流。　　众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。　　一、明确目标　　买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。　　二、新房pk二手房　　买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。　　三、准备资金　　买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。　　四、选择楼盘　　通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。　　五、考察配套　　配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。　　六、划定面积　　确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。　　温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。　　七、选对楼层　　高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。　　八、抉择户型　　格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。　　九、查验五证　　五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。　　温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。　　十、签订合同　　由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。　　温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

一手房还是二手房？不同的房屋情况不同。一手房，因为是新房，所以相对简单点，看清楚房产开发商的相关资料，再看看房子的具体情况。最好能咨询下其他业主的意见，看看是否是你想要的房型。二手房，除了要看清楚房子本身的状况之外，一定要搞清楚房子的权证是否齐全（一手房同样，不能办证的最好不要），产权是否清晰，是否存在权属纠纷，等等。然后，你如果打算贷款的话，二手房最好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否则很少会有银行贷款给你的。详情可以纸条联系我，呵呵 ... 你如果是买二手房,那同楼上所说,找一家知名度较高、信誉较好的中介公司。如果是买一手房，那也尽量要找一家信誉好的开发商，尤其是期房，如果开发商实力不够、信誉不好，会有些危险。总之，既然你不太懂，那么买房的时候尽量听些别人的意见、建议，最好是找个懂房地产或是买过房子的朋友来帮助你。他会在户型、朝向、楼层、位置、交通、价格等各个方面帮你分析、确定买什么样的房子是最适合你的

买房子需要注意的问题很多，比如开发商的资质，证件是否齐全等，而且不要听信广告和置业顾问的话，有些东西要自己实地考察

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