正规银行个人怎样贷款买房，怎么个人贷款买房

本文目录一览

1，怎么个人贷款买房
2，个人如何从银行贷款房贷都需要什么手续
3，个人如何贷款买房手续如何办
4，银行房贷流程
5，买房子银行如何贷款

1，怎么个人贷款买房

你直接选B算了，按揭买房，需要的手续是：户口本，身份证，收入证明（没正规的收入证明可以开一个假的收入证明），结婚或未婚证。要看你买一手房还是二手房，一手房直接持身份证在开发商那买就是，到时银行和你签按揭协议时，你带上上面说的证件去银行办理就行了，如果是二手房：程序是，先签合同。在带上上面说的证件去银行由银行审你资料，通过了，你们就可以过户了。过完户等新的两证下来了。你在抵押给银行。银行放款给卖家。你月供给银行。

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怎么个人贷款买房

2，个人如何从银行贷款房贷都需要什么手续

银行可以个人贷款吗？一般来说，贷款的途径通常有抵押贷款、担保贷款和信用贷款等方式。但是对于普通的个人来说，一般会用到抵押贷款和信用贷款，本文也将着重以这两种方式介绍贷款的相关情况。银行可以个人贷款吗？有银行哪几种个人贷款。抵押贷款的方式抵押贷款的条件：有合法的身份；有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；有购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；提供有效的担保和银行的其他规定。在符合上述条件后就可以提交借款的身份证、户口本、婚姻证、收入证明、产权证、以及担保人的相关资料给贷款银行一般以获得最高不超过抵押物评估值的70%的贷款，最长的还款期限一般20年。由此可见“银行可以个人贷款吗”这一问题就不攻自破了。个人信用贷款方式个人信用贷款也就是个人无抵押贷款，该类贷款不要求抵押和担保，也正因为如此，个人信用贷款的利率要稍微的比抵押贷款的高一点。但是申请程序简便，银行放款的速度也快。个人信用贷款一般只要有稳定的工作和固定的居所、良好的信用就可以申请。在符合申请条件后，只需要提交个人工作收入证明、有效的身份证明、常住户口证明、婚姻证明和贷款用途等资料就可以申请到个人月收入水平5-8倍，最高不超过10倍的贷款，贷款金额一般不会超过50万，具体则要看申请银行的相关情况了。

个人如何从银行贷款房贷都需要什么手续

3，个人如何贷款买房手续如何办

个人如何贷款买房？个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款(原称政策性住房贷款)。自营性住房贷款，是指贷款人用银行自有资金向借款人发放的用于购买住房的贷款。委托住房贷款，是指贷款人受房改资金管理机构委托，用住房公积金等房改资金向借款人发放用于购买普通自用住房的贷款。个人住房贷款申请人必须同时具备下列条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;(四)不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(五)有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; (六)贷款人规定的其他条件。借款人申请个人住房贷款必须提供以下资料：(一)具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);(二)有关借款人家庭稳定经济收入的证明或纳税证明、银行对帐单或银行储蓄簿的原件及复印件。如已付款，应提供购房价款30%以上的付款证明原件及复印件;(三)符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件;(四)拟办抵押、质押、保证或保险的材料，如权属证明、评估报告、有处分权人同意抵(质)押的证明、有权部门出具的抵押估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明及财务资料、保险单或保险合同等;(五)申请委托住房贷款的，需持有住房公积金管理部门出具已缴纳公积金的证明材料;(六)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。贷款数额：住房贷款的数额不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值，同时不得超过贷款行规定的最高限额。使用委托住房贷款购买住房的，贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。贷款期限：贷款人在确定贷款期限时要综合考虑贷款人的经济收入状况、保证或抵(质)押物状况、保险公司状况等因素合理确定贷款期限。人民币贷款期限最长不得超过二十年，外币贷款期限最长不超过5年。贷款利率：自营性住房贷款利率和委托住房贷款利率均执行中国人民银行的规定利率。用银行外币资金发放的个人住房贷款，执行中国银行公布的相应档次贷款利率。担保方式：贷款行要根据具体情况选择个人住房贷款的担保方式，可以是：(一)以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作质押;(二)以借款人或第三者(包括法人和自然人)的财产作抵押，包括用本贷款购买的住房作抵押;(三)第三方连带责任保证;(四)保证结合物的担保。借款人提供的抵押或质押物价价值不足贷款金额部分可以另加第三方连带责任保证;(五)借款人购买综合信用保险。

个人如何贷款买房手续如何办

4，银行房贷流程

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。

您好，在银行贷款的条件要求比较高，有工资收入、征信良好、社保公积金齐全等通过可能性较高。贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。注：需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

流程：具体流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房贷款具体流程购房贷款具体流程(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；7、问题客户的处理：（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。五、按揭贷款流程图咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

5，买房子银行如何贷款

每个房地产商所销售的楼盘都有他的合作银行，如果你是贷款3年，那你的岁数在18-61岁都可以办银行贷款，其次，你的银行征信要好，没有不良记录。交了首付以后就到银行签抵押贷款合同，带上你的身份证、户口本、三个月的银行流水账以及婚姻状况证明，这些置业顾问都会提醒你的。每个月的还款额是你贷款的金额乘以五年利率，已经包含利息，这个置业顾问也是会帮你算的，买房要注意的是开发商的实力，是否已经拿到预售许可证，还有户型方面是否合理，房屋的质量等等

老大，你要说你买的是商品房还是二手房啊，你信息不全，怎么给你分析啊？还有你说的你准备贷款了，那就是你付过首付了，是吧？那付了首付就是签了合同了，签了合同你就有权贷款了。

跟开发商买房子吧，目前首付还仅是20%，但你可以让售楼处帮你算贷款5W的置业方案，至于贷款手续，可交由他们代办。其实就是拿你买得房子去银行抵押办理按揭，你需要出具身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入证明。其余材料开发商提供。

只要你买房子，交了首付，房子的按揭贷款房产商会千方百计的帮你想办法办好，你一点都不要去操心、

那就是商业贷款，抵押就是你这个房子~~~这个具体需要什么要问问银行了，工资证明和房屋证明肯定是要的~~~~5万不多，三年的话，一个月就1000多点吧，利息年利率好像是五点多~~~~

一、个人住房按揭贷款个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时还具备以下条件　　⑴、年龄在18岁(含)至65岁(含)之间，具有城镇常驻户口或有效居留身份；　　⑵、有稳定的职业和收入，信用良好，并有按期偿还贷款本息的能力；　　⑶、在该行开立存款帐户，存款余额不低于所购住房价格的20%，并用于您购房的首期付款；　　⑷、有该行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为借款保证人；　　⑸、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值；及银行规定的其他条件。　　申请个人住房按揭贷款业务需提供的资料　　⑴、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；　　⑵、有关您家庭稳定经济收入的证明；　　⑶、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；　　⑷、在指定账户存入首期款的存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；　　⑸、抵押物或质押物的清单、所有权或使用权证书、有处分权人同意抵押、质押证明以及有权部门出具的抵押物或质押物的估价证明；　　⑹、保证人同意提供担保的承诺文件和保证人资信证明；　　⑺、银行要求提供的其它文件或资料。　　贷款额度、期限和利率　　⑴、贷款额度。不得高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%(以较低者为准)；　　⑵、贷款期限。贷款期限最长不得超过30年；　　⑶、贷款利率。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实际合同利率，遇法定利率调整，部分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。　　二、个人住房公积金(组合)贷款　　个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购的产权住房作抵押，向银行申请住房公积金个人购房贷款。　　个人住房组合贷款是利用住房公积金和商业银行自营性资金向建立住房公积金制两年以上，并按照规定缴存住房公积金的职工，因购、建住房或大修私房资金不足儿发放的贷款，当借款人申请住房公积金贷款不满足购房需求，有仍有还贷能力时，借款人除申请个人住房公积金贷款外，还可以申请一部分商业个人住房贷款，以满足购房需求。　　公积金贷款的对象范围　　⑴、具有本事城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴交的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。　　⑵、借款人没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。　　⑶、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月。　　⑷、购买共有产权的(处配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。　　⑸、住房公积金欠缴单位，为职工个人补缴齐并提供等额保证今后，职工可以办理住房公积金个人贷款。　　⑹、受理查询有异议可以由贷款银行或个人向市公积金管理中心申请复议。　　公积金贷款额度的计算　　公积金贷额度的计算共有四个约束条件。　　贷款额度计算公式、条件及相应关系如下：　　条件一：可贷款额度≤[借款人月工资总额*(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]*12月*借款期限　　其中：　　①、职工个人还贷能力系数　　1至10年(含)为35% 　　1至10年(含)为40% 　　11至30年(含)为45% 　　②、月工资总额=个人账户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率) 　　条件二：可贷款额度≤不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金帐户存储余额的15倍确定的贷款限额　　借款人或夫妻双方住房公积金帐户储存余额不足1万元的按1万元计算。　　条件三：可贷款额度≤最高限额20万元　　条件四：可贷款额度≤房价或建房造价×80%(或70%) 　　⑴、购买商品房、经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过房款的80%；　　⑵、购买危改还迁住房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过房款的70%。以上四个条件中的最小值为借款人的最大可贷款额度。　　公积金贷款期限的计算　　公积金贷款期限的计算有两个约束条件　　条件一：借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年。　　条件二：　　购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年；　　购买私产住房、集资建造住房的，最长贷款期限20年；　　购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10年；　　申请个人住房公积金(组合)贷款业务需提供的资料　　(一)、贷款所需相关资料　　借款人申请个人住房公积金(组合)贷款应携带相关申请资料。　　1、借款人资料　　①、借款人身份证及四份复印件，复印件由贷款承办银行、天津市津房置业担保股份有限公司(以下简称担保公司)、产权管理部门和天津市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)各留存一份；　　②、本市户口本(蓝印户口本、暂住证)及二份复印件，复印件由贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　③、借款人住房公积金储蓄卡。贷款承办银行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》(附件2)二份，并加盖贷款承办银行业务印章，贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　④首付款凭证(购房的，提供售房人出具的除贷款以外的全部预收款凭证；建、修房的，提供借款人将自筹资金存入贷款承办银行的凭证)及四份复印件，贷款承办银行、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　⑤、借款人正楷人名章。　　2、使用配偶住房公积金贷款额度的，提供配偶资料　　①、配偶身份证及三份复印件，复印件由贷款承办银行、担保公司、管理中心各留存一份；　　②、配偶住房公积金储蓄卡。贷款承办银行凭配偶住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》二份，并加盖贷款承办银行业务印章，贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　③、结婚证或其他证明夫妻关系的文件二份，贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　④、配偶同意借款人用其住房公积金额度申请贷款的《承诺书》(附件3)二份，贷款承办银行和管理中心各留存一份。　　3、购、建、修房资料　　购买商品房、经济适用房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章的《天津市商品房买卖合同》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；经房屋产权管理部门批准的《商品房销售许可证》(以下简称销售许可证)复印件三份，贷款承办银行、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　购买合作建房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章的《天津市合作建房集资合同书》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　购买私产房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章《买卖房产合同》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；经贷款承办银行和产权管理部门共同认可的房产评估机构对交易房屋的评估报告三份，贷款承办银行、担保公司和管理中心各留存一份；　　购买公有现住房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章的《公有住房买卖协议书》五份,贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；经区、县住房委员会办公室批准的《公有住房出售许可证》(以下简称销售许可证)复印件三份，贷款承办银行、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　购买危改还迁住房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章《房屋买卖合同》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份。房屋买卖合同应注明：买卖双方、所购房屋具体地址、房屋价格、建筑面积、房屋类型、建筑结构、产权归属等内容；经房屋产权管理部门批准的《销售许可证》复印件三份，贷款承办银行、产权管理部门和管理中心各留存一份；　　集资建房的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章的《房屋买卖合同》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；提供政府计划管理部门批准的《项目投资计划》，规划土地管理部门批准的《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程管理部门出具的《建设工程施工许可证》复印件各三份，贷款承办银行、担保公司和管理中心各留存一份；　　自建住房的，提供区县级以上规划、土地管理部门批准的文件，经贷款承办银行认可的建设住房工程预算报告各三份，贷款承办银行、担保公司和管理中心各留存一份；　　大修自住房的，提供区县级以上房管、规划管理部门批准的文件，经贷款承办银行认可的工程预算报告各三份，贷款承办银行、担保公司和管理中心各留存一份。　　4、担保资料　　①、抵押担保　　用已取得《房屋所有权证》的房屋抵押的，提供《房屋所有权证》及二份复印件，复印件由贷款承办银行和管理中心各留存一份；以私产房抵押的，同时提供私产房评估报告二份，贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　用未取得《房屋所有权证》的房屋抵押的，提供《商品房准许使用证》　　复印件二份，由贷款承办银行和管理中心各留存一份；　　借款人用共有房产进行抵押的，还需提供经公证部门公证的《同意以共有房产抵押保证书》(附件4)二份，贷款承办银行和管理中心各留存一份。　　②、质押担保　　提供管理中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及一份复印件，原件由贷款承办银行收押，复印件由管理中心留存。　　③、保证担保　　用已取得《房屋所有权证》的住房进行抵押反担保的，还需提供《房屋所有权证》及三份复印件，复印件由贷款承办银行、担保公司、管理中心各留存一份。 5、管理中心和贷款承办银行要求提供的其他证明材料　　凡不采取保证担保方式的，上述第(1)款至第(5)款由担保公司留存的资料相应减少一份。三、个人商用房贷款　　个人商用房贷款是指借款人在提供担保且有第三人员对其所购房屋承担回购责任的前提下，为商业用途购买房屋而向贷款人申请的贷款。　　申请个人商业用房贷款(除申请个人按揭贷款所需要具备的条件外)还需具备以下条件：　　⑴、在银行认为有必要的情况下，借款人应提供银行认可的评估机构对所购商业用房价格的评估报告。　　⑵、在银行开立存款户，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于40%，并以此作为购房的首期付款。　　申请个人商用房贷款需提供的资料　　⑴、具有法律效力的借款人和配偶及其参与还款的直系亲属的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)；　　⑵、有关借款人家庭稳定经济收入的证明；　　⑶、有关家庭成员共同还款的说明书；　　⑷、工商行政管理部门核发的营业执照副本及复印件，税务管理机关核发的税务登记副本及复印件；　　⑸、财政部门或会计事务所核准的借款前一年的财务报告，借款前一季度的报表；　　⑹、符合规定的购买商业用房合同意向书、协议或其他批准文件的正式文本；　　⑺、抵押物或质物清单，权属证明，有处分权人同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的承诺文件和保证人的资信证明；　　⑻、借款人所提供的抵押物或质物，必须有我行指定的评估机构提供的价值评估报告(新房可暂不做评估)；　　⑼、银行要求提供的其他证明文件或材料。　　贷款额度、期限和利率　　⑴、贷款额度。不得高于经房地产估价机构评估的所购商业用房全部价款的60%；　　⑵、贷款期限。贷款期限最长不得超过10年。　　⑶、贷款利率。执行中国人民银行规定的期限利率。　　四、个人二手住房贷款业务　　个人二手房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。　　申请个人二手房贷款的借款人必须符合中国工商银行个人住房按揭贷款的对象和范围规定。　　申请个人二手住房贷款需提供的资料　　⑴、与售房人签订的《房屋买卖合同》; 　　⑵、首付款证明; 　　⑶、所购房屋产权证明; 　　⑷、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 　　⑸、已购公有住房经济适用等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；　　⑹、房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；　　⑺、《中国工商银行个人住房贷款管理办法》和《中国工商银行各人住房贷款操作规程》中规定的其他资料。　　贷款额度、期限和利率　　⑴、贷款额度。所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的80%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。　　⑵、贷款期限。所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。　　⑶、贷款利率。所购房屋为住房的，贷款利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行；所购房屋为商用房的，贷款利率按人民银行期限利率执行。

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