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1、公积金贷款：首付18万，贷款42万，10年房贷，按最新利率4.05%计算 （1）等额本息还款：每月还款额4262.28元，10年利息总额91474.01元。 （2）等额本金还款：第一月还款4917.5元，第二月还款4905.69元。。。。最后一期还款3511.81元，10年利息总额85758.75元。 2、商业性按揭贷款：首付18万，贷款42万，10年房贷，按最新利率6.12%下浮30%计算为4.284%（人民银行规定商业银行从事个人第一套住房利率最多可下浮30%） （1）等额本息还款：每月还款额4309.21元，10年利息总额97105.79元。 （2）等额本金还款：第一月还款4999.4元，第二月还款4986.9元。。。。最后一期还款3512.49元，10年利息总额90713.70元。 3、商业性按揭贷款：首付18万，贷款42万，10年房贷，按最新利率6.12%下浮15%计算为5.202%（并非所有商业银行均能够按基准利率下浮30%计价，这里列出商业银行“正常”下浮比率所计算的利率） （1）等额本息还款：每月还款额4496.34元，10年利息总额119560.34元。 （2）等额本金还款：第一月还款5320.7元，第二月还款5305.53元。。。。最后一期还款3515.17元，10年利息总额110152.35元。

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一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:计息期为整年(月)的，计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。(六)计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

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